Mortgage Calculator
Calcola la rata del mutuo e mostra che cosa c’è dietro quel numero: quanto paghi di capitale, quanto di interessi, come cambia rata dopo rata e che cosa succederebbe con un tasso o una durata diversi. Tutto sul dispositivo, anche senza rete. Dalla versione 4.0 calcola anche l’ipoteca svizzera.
Gratis, per iPhone
La scheda Calcolo
Quattro dati e basta: importo, data di inizio, tasso annuo e durata, gli ultimi due con un cursore. La rata si ricalcola all’istante a ogni modifica, insieme al totale rimborsato e al totale interessi. La barra in fondo mostra a colpo d’occhio la proporzione fra capitale e interessi sull’intera durata.
Il calcolo usa il metodo francese a rata costante, quello della quasi totalità dei mutui: la rata resta uguale per tutta la durata, mentre a cambiare è la sua composizione interna.
Il piano, rata per rata
La scheda Piano ammort. è il dettaglio completo: numero e scadenza di ogni rata, quota capitale e quota interessi con la barra che ne mostra il rapporto, capitale residuo dopo il pagamento. Scorrendo verso il basso la barra vira progressivamente verso il verde — è l’effetto tipico dell’ammortamento francese, dove all’inizio si pagano soprattutto interessi e verso la fine soprattutto capitale.
Il piano si esporta in due formati: CSV per rielaborarlo in Numbers, Excel o Fogli Google — date in formato ISO e numeri col punto decimale, così l’importazione funziona in qualsiasi lingua — e PDF impaginato, pronto da stampare o inviare.
La scheda Scenari
Serve a rispondere alla domanda «e se…». Due cursori cambiano tasso e durata: la nuova rata compare subito. Il grafico mette a confronto otto durate, da 5 a 40 anni: per ognuna una colonna divisa fra capitale — che non cambia mai, è la somma che hai chiesto in prestito — e interessi, che crescono all’allungarsi della durata. È il modo più diretto per vedere il compromesso di fondo di ogni mutuo: allungare la durata abbassa la rata, ma alza il totale degli interessi.
L’ipoteca svizzera
Dalla versione 4.0 un selettore in cima alla scheda Calcolo passa da Mutuo standard a Ipoteca svizzera, per chi compra casa in Svizzera. Inserisci il valore dell’immobile, i fondi propri (risparmi, 2° pilastro, pilastro 3a), il reddito lordo annuo e il tasso: l’app divide il finanziamento in 1ª e 2ª ipoteca (la 1ª fino al 65% del valore, la 2ª dal 65 all’80%, da ammortizzare in 15 anni), calcola il costo annuo reale e la sostenibilità (Tragbarkeit) al tasso calcolatorio del 5%. Ti dice anche il reddito minimo necessario.
I costi d’acquisto, notaio e registro fondiario, la banca non li finanzia: si pagano con i fondi propri, per questo l’app li toglie prima di calcolare l’ipoteca. Il piano mostra l’ammortamento della 2ª ipoteca, diretto o indiretto, anno per anno o trimestre per trimestre. Si esporta in CSV e PDF come quello del mutuo standard. Negli Scenari cambi valore dell’immobile, tasso e reddito e vedi come si muovono ipoteca, costo e sostenibilità. Il calcolo è indicativo: ogni banca applica i propri criteri.
Il tasso da inserire
È il tasso annuo nominale, non il TAEG che comprende anche i costi accessori. Se la banca ti dà una rata diversa, di solito è perché la sua include assicurazioni, spese di incasso o imposte: l’app calcola la rata pura di capitale e interessi. L’ultima rata può differire di pochi centesimi — è corretto, viene aggiustata per azzerare esattamente il capitale residuo.
Per un mutuo a tasso variabile puoi simulare qualsiasi tasso, ma il piano lo tiene fisso per tutta la durata: per capire l’effetto di un rialzo, la scheda Scenari è lo strumento giusto. Per sapere da dove parte il tasso oggi, Euribor X tiene i fixing aggiornati.
Gratuita, ma la pubblicità si toglie
Mortgage Calculators è gratuita e completa, sostenuta dagli annunci di Google AdMob. Puoi rifiutare sia il consenso di Google sia il tracciamento di Apple: gli annunci restano ma non sono personalizzati. In ogni caso l’app funziona esattamente allo stesso modo. La pubblicità si può togliere con un acquisto in app: abbonamento annuale, oppure un acquisto una tantum che vale per sempre.
La vecchia versione a pagamento ora si chiama Mortgage Calculator Legacy: continua a funzionare ma non riceve più aggiornamenti. Chi l’aveva acquistata passa a Mortgage Calculators senza pubblicità e senza pagare di nuovo — come, lo spiega la pagina di assistenza.
Un’avvertenza
È uno strumento di calcolo e simulazione, non una consulenza finanziaria. I risultati hanno valore indicativo: per un impegno reale fai sempre riferimento ai documenti del tuo istituto di credito.
- Piattaforma
- iPhone · Mortgage Calculators
- Prezzo
- Gratuita con pubblicità · rimovibile con abbonamento annuale o acquisto una tantum
- Metodo
- Ammortamento francese a rata costante · calcoli sul dispositivo, anche offline
- Ipoteca svizzera
- 1ª e 2ª ipoteca · sostenibilità al tasso calcolatorio del 5% · ammortamento diretto o indiretto
- Esportazione
- Piano completo in CSV e PDF
- App Store
- Apri la scheda dell’app
- Assistenza
- Guida all’uso e domande frequenti
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