Calcola la rata del mutuo e mostra che cosa c’è dietro quel numero: quanto paghi di capitale, quanto di interessi, come cambia rata dopo rata e che cosa succederebbe con un tasso o una durata diversi. Tutto sul dispositivo, anche senza rete.
Quattro dati e basta: importo, data di inizio, tasso annuo e durata, gli ultimi due con un cursore. La rata si ricalcola all’istante a ogni modifica, insieme al totale rimborsato e al totale interessi. La barra in fondo mostra a colpo d’occhio la proporzione fra capitale e interessi sull’intera durata.
Il calcolo usa il metodo francese a rata costante, quello della quasi totalità dei mutui: la rata resta uguale per tutta la durata, e a cambiare è la sua composizione interna.
La scheda Piano ammort. è il dettaglio completo: numero e scadenza di ogni rata, quota capitale e quota interessi con la barra che ne mostra il rapporto, capitale residuo dopo il pagamento. Scorrendo verso il basso la barra vira progressivamente verso il verde — è l’effetto tipico dell’ammortamento francese, dove all’inizio si pagano soprattutto interessi e verso la fine soprattutto capitale.
Il piano si esporta in due formati: CSV per rielaborarlo in Numbers, Excel o Fogli Google — date in formato ISO e numeri col punto decimale, così l’importazione funziona in qualsiasi lingua — e PDF impaginato, pronto da stampare o inviare.
Serve a rispondere alla domanda «e se…». Due cursori cambiano tasso e durata, e la nuova rata compare subito. Il grafico mette a confronto otto durate, da 5 a 40 anni: per ognuna una colonna divisa fra capitale — che non cambia mai, è la somma che hai chiesto in prestito — e interessi, che crescono all’allungarsi della durata. È il modo più diretto per vedere il compromesso di fondo di ogni mutuo: allungare la durata abbassa la rata, ma alza il totale degli interessi.
È il tasso annuo nominale, non il TAEG che comprende anche i costi accessori. E se la banca ti dà una rata diversa, di solito è perché la sua include assicurazioni, spese di incasso o imposte: l’app calcola la rata pura di capitale e interessi. L’ultima rata può differire di pochi centesimi — è corretto, viene aggiustata per azzerare esattamente il capitale residuo.
Per un mutuo a tasso variabile puoi simulare qualsiasi tasso, ma il piano lo tiene fisso per tutta la durata: per capire l’effetto di un rialzo, la scheda Scenari è lo strumento giusto. E per sapere da dove parte il tasso oggi, Euribor X tiene i fixing aggiornati.
Mortgage Calculator è la versione a pagamento, senza alcuna pubblicità. Mortgage Calculator Light è la gemella gratuita, sostenuta dagli annunci di Google AdMob. Le funzioni sono identiche, e nessuna delle due richiede mai il tracciamento di Apple.
È uno strumento di calcolo e simulazione, non una consulenza finanziaria. I risultati hanno valore indicativo: per un impegno reale fai sempre riferimento ai documenti del tuo istituto di credito.